今天我们主要从第三者看房人的角度讲雨核这个板块、讲朗拾雨核这一个项目之于这个板块的宏观意义，以及万科在设计产品之初所做的市场调查与研究与客群需求考量，会给接下来的雨花人居带来哪些品质升级。
上周，位于雨花核心的万科朗拾雨核公开了示范区，8栋楼共计800多套房源，建面约99-139㎡，预售总价约420万起。
作为数字大道北侧的拾系高端项目之一，万科朗拾雨核压轴登场，在我看来，至少有三大看点：
一是，今年3月被万科触顶摇号拿下的地块，雨花正核心，不断有关于该项目定位之高的传言流出，立于软件谷、河西新城科技园中轴之上，辐射超30万高知青年客群，人们用了“天花板级”来形容它，业界和市场自然非常关注。
二是，它价格相对较亲民，且有小户型。依据市场放风消息，万科朗拾雨核均价约4.5万/㎡左右，是目前雨核价格洼地、价值高地，值不值得买？
三是，它的产品定位和前面两座拾系的关系，让我们会好奇万科朗拾雨核的呈现度。三座拾系都在雨花，两个位于小行，一个位于雨核，同属雨花2个相邻板块，在产品面积段相近，客群高度重叠的情况下，万科是否还会足工足料打磨产品，给市场带来惊喜？
出于对这一个项目浓烈兴趣，我们团队上周就去到项目上踩过一次盘，这篇文章从几个维度讲一讲我眼中的万科朗拾雨核。
尤其是在南京的几个“拾系”新盘，无论是产品设计还是装修标准，都在努力迎合南京买房人。
毫不夸张的说，去年年底入市之后，万科拾系屡次“狂扫”南京市场，成为主城首改＆改善客的买房新信仰。
目前南京万科拾系三子，都布局在雨花台区，正是看好这里的成熟产业、优质地段以及发展潜力。
产业兴城之下，雨花核心区慢慢的变成了南京主城不可以小看的城市新中心，也是很多南京新中产安家置业的首选板块。
雨花数字城核心区目前聚集约30万+产业人才，到2025年，雨核的涉软收入会迈向4500亿，从业人数预计将达到40万人。(数据来源:南京市人民政府官网）
而中国（南京）软件谷也有逾3800家软件企业入驻，河西金融城含有超千亿规模产业汇聚，区域内社群圈层十分纯粹。
而朗拾雨核的到来，更是凝结了万科在雨花的大业雄心，项目位于串联河西金融城、中国（南京）软件谷的时代中轴，坐享数字大道-江山大街快速干道，10分钟即可畅达河西元通，纵享城市发展高速红利。
那么，朗拾雨核的价值到底有何独特之处呢？1公里范围内高能生活圈，有医院、有产业、有学校、有公园，既能享受当下，也能畅想未来，是一个蓬勃向上发展的主城价值高地。
从现有配套来说，雨核是完爆众核的，与南京诸多板块不同，雨核规划面积不大，产业集中，发展快，建设周期短， 很多眼前的配套3-5年内都陆续都能兑现。
另外，雨核是雨花举全区之力，重点发展的核心区域，因此将精粹的城市资源皆聚焦在数字大道两侧，高能且集中。而居于其中的朗拾雨核，地段优势十分突出。
万科朗拾雨核位于江山大街+数字大道城市中心轴线上，直接坐落于南京最强产业中轴，西接河西CBD，东连软件谷，直接享受双区利好辐射。
河西和软件谷一个是南京的金融中心，一个是网络产业基地，汇集了南京两大庞大的高端产业人口，可以说未来无论是资金、人口还是发展能级，这里市场的认可度都非常高。
交通方面，目前片区内地铁S3号线、数字大道、绕城高速、雨航大道（部分）等建成通车，可快速连接河西、南站南站、新街口三大商圈。
教育方面，数字大道以南中华中学已在去年正式投用，项目北侧规划初中今年5月份已竣工、附近还有规划小学（规划中）；
医疗方面，雨花首个三甲医院——省妇幼保健院总部项目就在朗拾雨核1公里范围内，目前正在建设中；
生态景观，约22万㎡的雨花城市运动公园在建，以后就是家门口“休闲好去处”...
同时，在难得的城市核心资源带上，南京万科拾系新作在这片难以复刻的价值高地，开辟出一片令人心生向往的逸境：一面沐浴繁华、一面静谧雅奢，于河西时区，向未来无限生长。
不同于前面两座“拾系”产品，万科朗拾雨核占地面积更大、实景呈现更具延展性，无论是之于雨核还是南京而言，都将是一次颠覆性“革新”。
作为万科拾系2.0之作，朗拾雨核虽然基底仍然延续度假风，但雅中有“奢”，高阶显贵的气质让人眼前一亮。
主入口设计灵感源自极致度假感的曼谷四季酒店，约6.6米高宝门廊实景呈现，立面采用奢石与贝金米黄拉槽石材结合，奢而不俗，质感十足。
门廊采用二进式入户，通过中轴对称设计形制，透过自然的引入、光线的净透、空间的互融，使得进入大门第一感受，即是度假的开始。
进入大门后，设计约37米*23米的超大尺度落客庭院，绕过约100㎡中庭水景，才算开启迎水归家的尊崇度假生活方式。
而针对大门中央的这两颗孪生朴树，是设计师寻遍五省才筛选出来，张力十足的造型，为整个入口处增添了一份自然和谐的氛围。
于是我们喟叹，漂泊在城市的打工人，在经历一天忙碌会议后，在这里可以卸下疲惫、重拾对生活的热爱。
另外，我们注意到，在景观打造上，拾系以自然为设计语言，摈弃刻板的中轴对称手法，通过植物的穿插、叠水的构景来模拟水榭林间，未来业主漫步其中，整个归家动线就像是走在自然山间泉水畔，轻松惬意的都市度假风迎面而来。
穿过环岛落客区，进入归家大堂，又是一种心境转换，自然、绿意、高颜值建筑拂过眼前，局促的心情彻底放松。
大门两侧镶嵌亚马逊绿奢石，地面采用星级酒店设计风格，据说一平米相当于一个LV，两者融合一起，尽显主人归家尊贵之感。
这是以前在雨核其他项目中，所未见过的设计理念、美学元素乃至公区品质。也是小区日后交付实景。
相比万科朗拾和朗拾二期，朗拾雨核体量占地面积刚刚好，对于景观打磨更有施展空间。
又是宝门廊、又是环岛落客区、又是亚马逊绿奢石,,,,如此花心思、烧钱的设计，更能看到万科看重雨花、奔着雨核封面之作来打造产品的诚意所在。
如果只是做一个短周期的快销品，大可不必这么大费周章。但坚持保证社区的舒适性和纯粹性，就是房企“贵在坚持”的自我修养了。
为了保证舒适型和纯粹性，万科给到的解决方案是，满足园林覆盖的同时还能有更多的交互空间。
通过沙盘展示，能够正常的看到小区景观布置：落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪、冥想空间，这样做的好处能充分放大业主归家途中的松弛感，进入小区就像回到公园一般，远离外界嘈杂，放松身心回归宁静。
此外，为营造更多社区内部的邻里交互，呈现多元延展，丰富的生活使用场景，项目在小区2号楼一楼打造了架空层，并设有学习、健身、会客三大功能盒子，让每一位成员在忙碌之余，也能找到属于自己的专属娱乐空间。
小区内的流线做了非常周全的细分，包括私家车动线、业主行人动线、非机动车和双车道转角动线，该⼤的地⽅⼤，该精致的地⽅精致，而非随意的堆砌元素。
而万科朗拾雨核规划背后的逻辑，是通过更便利的生活场景，更丰富更美学生活空间，最大限度实现了居住的舒适度 。
从区位上看，朗拾雨核立于是河西新城-软件大道中轴之上，雨花的核心区，附近通讯、独角兽产业众多，汇聚近30万高知青年。
通过对这部分客群调研，万科发现，雨核强大购买力支撑，很大一部分来自软件谷码农和河西中外溢客群，他们才是是绝对的需求主力。
对生活品质、对通勤距离、社交伙伴都有一定要求，一定要符合他们认定的价值逻辑，才会心甘情愿为之行动。
在朗拾雨核面积段界定上，上至最大不超140㎡下有保底做到最小99㎡，很巧妙地迎合了市场需求，解决了当下年轻人买房的焦虑和痛点。
可以说“拾系”的出现，为这批城市高知青年客群，带来了“理想家” 的 未来场景以及更积极健康的生活方式，所以万科朗拾雨核公开之后，一批地缘改善客就做好了上车的准备。
这个宝藏户型初次登场便收获了一票“万科粉”。甚至有准业主表示，“功能设计太强大了。”
因为三房两厅两卫，外加双阳台的配置，对于想要在有限的预算内获得高品质改善的客户而言，这个户型简直是救命般的存在。
更重要的是，如果实地看过概念示范单位，就会发现这个户型带来的空间感和舒适感，简直堪比市面上110㎡产品。
视野绝绝子，足够可以在这里放上一张桌椅，在周末的下午坐在阳台上，沏上一杯茶，享受悠闲好时光。
▲建面约99㎡概念示范单位实拍图仅作空间展示，实际交付标准以《商品房买卖合同》为准。
三房两厅两卫，也是一步到位的配置 ，可完全满足二孩家庭的空间需求，不会感到拥挤。
双卫生间的设计，更是将共同生活的亲属的生活动线分割开来，即使老人偶尔来住，也不需要过多的担心生活小习惯不同造成的尴尬。
主卧套房设计，带有衣帽空间+卫生间+大面积飘窗，满足极大的舒适感，并且私密性极强。
创新S墙设计，简单理解就是非承重墙多出一块“凹陷空间”，相当于给客厅做了收纳扩容术，这是让小户型实现豪宅收纳空间的巧妙做法。冰箱预留位置约束1*0.8米，可轻松放下零嵌双开门冰箱。
将厨房从过去封闭式厨房调整为透明式...就是这么一个改变，让整个户型的空间感增强了不少，甚至会感觉整体空间格局都改变了。
▲建面约99㎡概念示范单位实拍图仅作空间展示，实际交付标准以《商品房买卖合同》为准。
因为少了一面墙体阻隔，厨房与餐客厅还有阳台组成了一个共同体，使整个室内空间被放大并且充分合理规划利用起来。
从进门厨房位置的角度看进去，这个通透的空间带来的是一种强烈的舒适感，甚至视野要比传统一体式餐客厅会更好。
▲建面约99㎡概念示范单位实拍图仅作空间展示，实际交付标准以《商品房买卖合同》为准。
开放式空间布局，餐厨一体，岛台连接橱柜，既是享用美食的餐桌又是临时备菜区，动线流畅而丝滑。
如此一来，既可以享有适当的独立空间，又能够保证在同一个空间彼此可见，增加家人之间的互动。
整个户型方正南向三开间格局，动线清晰明确。并且整体空间利用到恰到好处，没有多余浪费，放在当下市场上的同级别面积段中可以说近乎完美。
我还发现一个小细节，样板间阳台门槛与室内高差较小，这样做的好处在于，哪怕后期门窗不做调整，扫地机器人也能通过。
▲建面约99㎡概念示范单位实拍图仅作空间展示，实际交付标准以《商品房买卖合同》为准。
南向玻璃隔断设置独立书房，开放式空间布局，书房与厅区之家无明确的区域界限，整体呈现出通透敞亮且明净的氛围感觉，颜值与实力兼备。
据案场工作人员表示，这里后期交付为墙体，不过为了有更多交互空间，根据买房人喜好需求，万科推出了定制化服务。
此外玄关、卫生间镜柜等多处采用洞洞板收纳，灵活方便，同时也是一种审美装饰。
▲建面约99㎡概念示范单位实拍图仅作空间展示，实际交付标准以《商品房买卖合同》为准。
主卧酒店式套房设计，开间约3.4米，携独立卫浴间，打造定制化卫浴收纳柜，配有通长镜柜、美妆冰箱、洞洞板等女生最爱设计，旨在把每一寸面积物尽其用。
▲建面约99㎡概念示范单位实拍图仅作空间展示，实际交付标准以《商品房买卖合同》为准。
镜柜内部有丰富的收纳空间，女主人换季用品、常用面膜、发夹小饰品统统“装”进去，不让任何一丝不该出现的杂物干扰视野，而随性舒适的生活自此在强大的收纳功能上变得“身心愉悦”。
入户门为钢木门，在入户门表面增加竖向细节造型，与入户门口木饰面结合做一体化设计，踏入空间就像沉浸在酒店度假氛围中。
从使用场景出发，玄关柜配有高颜值可视对讲、排列规整的开关面板、鞋柜精灵等，这些都是交付标准。
此外，客厅背景墙、展示柜背景板、入户玄关柜台面、厨房岛台侧面、主次卫墙面，都用了岩板装饰，色调呼应，精致优雅。
▲建面约99㎡概念示范单位实拍图仅作空间展示，实际交付标准以《商品房买卖合同》为准。
因为厨房做了半开放式，考虑到油烟问题，装修部分给厨房两侧设计了玻璃移门，可分可合，随需求使用。同时还做了一个岛台，可以给家人小露一手西式厨艺。
家的温馨正是这样一点点安全感的叠加而来。而万科给到业主的，是一个完全不一样的未来生活场景。
因篇幅有限，涉及概念示范单位更多细节，建议现场实勘更为直观。当然，涉及任何买房问题都可以私信教授，切记！务必提前联系！！！
拾系之于万科，是一次全新产品系的成功，一条足够优质的产品线，是品牌的精神图腾，也能高度浓缩品牌精华。
“拾系”大火之后，其独有的酒店度假风设计理念、户型收纳精研、卫生间美妆冰箱，也陆续成为各家效仿、学习的范本。
据了解，万科朗拾雨核最快下周首开，建面约99-139㎡户型，总价420万起，3成首付120多万起即可上车，性价比之高诚意之足，放眼全城，同量级地段几乎难有匹敌者。
这里也顺带透露下，根据以往经验观察，万科拾系新盘首开，必定给足诚意，拿出最好的栋楼，让利第一波准业主。
除价格有惊喜外，像雨核这样的价格洼地、价值高地、有产业基础，有高知受众，主城全维新一线板块、真正万科品牌加持...以后都难再有了。
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